Carlos Sambrana
O casamento do lazer com a rentabilidade é o sonho de qualquer mortal. Mas, nem sempre essa união permanece no campo do impossível. Ela é mais real do que se imagina.
Amparadas no crescimento da indústria do turismo no Brasil, grandes cadeias hoteleiras têm erguido empreendimentos imobiliários dentro dos resorts. Neles, o investidor compra a casa com mordomias 5 estrelas e pode alugá-la quando não a está ocupando. Tudo administrado pelo hotel. ‘Esse é um modelo americano que tem dado certo no Brasil’, diz Gelson Popazoglo, diretor-executivo da Resorts Brasil, a entidade que reúne 33 cadeias hoteleiras. Essa explosão de ofertas se deve aos resultados e ao potencial de crescimento do setor. Os resorts brasileiros faturaram R$ 700 milhões em 2005. A ocupação atingiu uma média de 58% e a previsão é de que alcance 70% até o fim de 2006. Espera-se um crescimento de 10% no faturamento. Muitos grupos estrangeiros estão vindo para o Brasil de olho nesse mercado. Os hotéis tornam-se âncoras para a venda de imóveis.
Para o investidor que pretende se aventurar nesse segmento, seguem as dicas:
1) verificar a localização do empreendimento. A região Nordeste é hoje uma das preferidas devido as belas paisagens e a proximidade do continente europeu, o que facilita a vinda de turistas estrangeiros.
2) conhecer o projeto, verificar qual a bandeira hoteleira que administrará o negócio e, principalmente, comprar o empreendimento na fase de lançamento. Isso porque a valorização depois de construída a casa é imediata. O Beach Class Resort Muro Alto, administrado pela cadeia Atlantica (sic) em Pernambuco, é prova disso. Antes da inauguração, os bangalôs com 67 m2 de frente para o mar custavam R$ 230 mil. Agora, 2 meses depois de aberto, já valem R$ 420 mil.
3) além da valorização do imóvel, o proprietário pode ganhar também com a sua locação. Desse modo, o bangalô é posto a disposição da administradora e o dono tem o direito de usá-lo por 30 dias durante o ano. ‘Garantimos R$ 3,6 mil de rentabilidade mensal’, diz Júlio Lacande, gerente-geral do Beach Class Resort. Outro empreendimento da mesma família que tem dado bons rendimentos é o condomínio de casas do Txai Resort, em Itacaré, na Bahia. As casas com 4 suítes, que custam R$ 1,5 milhão, são alugadas por US$ 1,6 mil a diária. ‘Conseguimos ocupá-las por cerca de 4 meses’, diz Renato Guedes, proprietário do Txai. Isso garante US$ 192 mil de retorno anual - 60% ficam com o proprietário e o restante com o hotel. Os próximos condomínios que anunciam valorização são o Terravista, em Trancoso, e o Costão Golf, em Florianópolis. O lazer pode ser, definitivamente, um bom negócio.
Foto: Fabio Bustamante/Divulgação
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Muito dinheiro para o seu cofrinho? Que tal um Resort Virtual? Com certeza não será muita virtualidade para o seu computadorzinho.
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